adminGWP 
Категория: 
Чтo случилoсь
Пo дaнным Цeнтрoбaнкa Пoльши – Norodowy Bank Polski (NBP) – срeдняя цeнa нa квaртиры нa втoричнoм рыкe в сeми крупныx гoрoдax стрaны (Вaршaвa, Гдaньск, Гдыня, Крaкoв, Лoдзь, Пoзнaнь и Врoцлaв) зa 2023 гoд вырoсли нa 5,5% и сoстaвилa 11 286 злoтыx (€2 634) зa квaдрaтный мeтр. Oднaкo, с учётoм тeкущeй инфляции, цeны зa этoт пeриoд снизились нa 0,66%.
Пoдрoбнoсти
Пoкaзaтeли eжeгoднoгo рoстa цeн нa жильё в 2023 гoду oкaзaлись зaмeтнo нижe, чeм в прeрыдущиe гoды: в 2022 гoду (9,63%), 11,63% в 2021 гoду, 10,22% в 2020 гoду и 10,86% в 2019 гoду.
Зa пoслeдний квaртaл 2023 гoдa цeны нa гoтoвыe квaртиры в сeми крупныx городах страны выросли для 4,24% (+3,68% с корректировкой на инфляцию).
Специалисты изо Jones Lang LaSalle отмечают, который если в 2022 году значительное подъём средних цен на квартиры было в какой-то мере связано с изменением структуры предложений (застройщики ввели чище объектов премиум-класса к более состоятельных клиентов), так в 2023 году наблюдался расширение средних цен во всех сегментах, особенно в отношении самых востребованных стандартных квартир.
Кинетика цен в городах Польши
В Варшаве в 2023 году был зарегистрирован Вотан из самых низких темпов роста цен в жилье в стране. Средняя сила сделок с квартирами на вторичке выросла для скромные 2,24% по сравнению с годом до того времени (и снизилась на 3,73% с учётом инфляции). Сие сильно контрастирует с ростом цен сверху 10% в предыдущем году.
В Кракове отмечен самый сильный годовой прирост цен возьми квартиры за 2023 бадняк среди семи крупных городов – 10,93% (+4,45% с учётом инфляции), яко соответствует уровню предыдущего 2022 возраст (+10,85%).
В других крупных городах Польши цены в жилье в 2023 году также росли:
- Вроцлав: + 9,87% (+,45% с учётом инфляции);
- Лодзь: +9,44% (+3,05% с учётом инфляции);
- Познань: + 9,16% (+2,79% с учётом инфляции);
- Гдыня: +4,45% (-1,65% с учётом инфляции);
- Гданьск: + 2% (-3,96% с учётом инфляции).
Курс покупки жилья в городах Польши
Самые высокие цены возьми жильё в Польше – в Варшаве. Средняя залом сделки с квартирами на вторичном рынке в 2023 году составила 13318 злотых (€3109) вслед за квадратный метр.
В Кракове, средняя многознаменательность жилья – 12297 злотых (€2870) вслед за квадратный метр, в Гданьске – 11 503 злотых (€2685) из-за кв. м, во Вроцлаве – 11112 злотых (€2594) ради кв. м.
В Гдыне средняя ценник квадратного метра жилья в 2023 году была едва лишь ниже – 10171 злотых (€2374), точь в точь и в городе Познань – 9506 злотых (€2219) вслед кв. м.
Самые низкие цены возьми жильё среди семи крупных городов страны в 2023 году зарегистрировали в Лодзи – 6987 злотых (€1631) по (по грибы) квадратный метр.
Спрос сверху жильё стремительно растёт
В согласии отчёту глобального холдинга Jones Lang LaSalle, точки соприкосновения количество проданных за 2023 година жилых единиц в шести крупных городах Польши (Варшаве, Труймясте, Кракове, Познани, Вроцлаве и Лодзи) выросло получи 65% в ежегодном сравнении и составило рука об руку 57 500 единиц.
Все крупные рынки страны в свою очередь зафиксировали значительный прирост количества сделок в прошлом году. Тем малограмотный менее, количество предложений далеко не успевает за существующим спросом, а добыча новых единиц жилья, появившихся получи рынке в этих городах, составило на) все про все около 42 900 — держи 12 % чем годом до тех пор.
«Последние два года были аминь необычными с точки зрения новых предложений держи рынке жилья», — заявили в JLL. » В втором квартале 2022 годы, застройщики, мотивированные изменениями в законодательстве (интродукция Фонда гарантий застройщика), выпустили сверху рынок намного больше предложений квартир, нежели продали. Сделали они сие для того, чтобы держать возможность реализовать их за старым правилам, что в итоге привело к избытку предложений. В 2023 году наблюдалась исподняя ситуация: количество продаж быстро росло, но количество предложений, невзирая на наличие запасов 2022 годы, не смогло удовлетворить интерес.»
Строительная активность в жилом секторе падает
Сумма выданных разрешений на стройка жилых объектов в 2023 году уменьшилось получай 18,9% в ежегодном сравнении и составило 241 569 единиц.
В так же время количество начатых и завершенных проектов сократилось получи 5,6% и 7,2% соответственно.
Политическая экономия
В 2023 году в Польше сотворилось резкое замедление экономического роста, и настоящий ВВП вырос всего возьми 0,2% за год, в предпочтение от роста:
- на 5,1% в 2022 году
- возьми 6,9% в 2021 году.
Нынешний показатель оказался даже внизу среднего темпа роста экономик стран Yes, который составил 0,6%.
По сути вырост экономики Польши в 2023 году был самым медленным с основные положения 1990-х годов, когда местность столкнулась с последствиями перехода к рыночной экономике, из-за исключением 2020 года, в некоторых случаях экономические показатели просели с-за пандемии.
Тем малограмотный менее Еврокомиссия прогнозирует приличный, но рост реального ВВП в 2024 году возьми уровне 2,7%.
Прогноз Международного валютного фонда чуток оптимистичнее: он ожидает, почему польская экономика вырастет вслед за 2024 год на 2,8%.
Читайте тоже: В Польше арендный бум: под треть новостроек покупают перед сдачу
Источник: Global Property Guide
Photo by Ostap Senyuk on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости с Prian.ru
Подписаться