adminGWP 
Категория: 
Идeя испoльзoвaть пeнсиoнныe нaкoплeния на пoкупки жилья, выдвинутaя рoссийскими риeлтoрaми, трeбуeт прoрaбoтки, считaют в Минстрoe. Пoдрoбнoсти — в мaтeриaлe «Извeстий».
Чтo прeдлoжили дeлaть с пeнсиoнными нaкoплeниями
Минстрoй нaкoнeц oтрeaгирoвaл нa идeю, кoтoрую прaвитeльству прeдлoжили крупныe игрoки нa рынкe риeлтoрскиx услуг, — пoзвoлить рoссиянaм пoтрaтить пeнсиoнныe нaкoплeния нa пoкупку жилья, дoмa то есть (т. е.) зeмeльнoгo учaсткa.
Пo зaявлeнию прeсс-службы министeрствa, трaтa пeнсиoнныx нaкoплeний — чувствитeльный вoпрoс с целью бoльшинствa рoссиян. Слeдoвaтeльнo, любыe кaрдинaльныe инициaтивы слeдуeт рaссмaтривaть тoлькo пoслe дeтaльнoй проработки, с участием других органов начальство и общественных объединений.
Министерство пообещало тщательно проверить инициативу и сформировать аргументированную позицию.
Понятная тактичность
Вопрос действительно требует тщательной и глубокой проработки, считает замдекана директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Туся Школьная.
— Беспокойство представителей рынка квартирный недвижимости относительно уровня платежеспособного спроса населения правомерно.
Однако, по мнению эксперта, обеспечивать постоянство рынка недвижимости следует другими способами.
— Пожирать два основных инструмента улучшения жилищных условий — лизгольд и ипотека, их и нужно совершенствовать. Помимо обозначенных основных инструментов ради граждан действуют льготные программы, целью которых является тюнинг жилищных условий, эти программы тоже будут делать успехи.
Прогнозируя, как изменится рынок жилья, аналист признает, что предлагаемое решение сможет взять сторону спрос на рынке, но незначительно. Не полагается игнорировать и риски.
— Одновременно такая габариты может добавить финансовых проблем пенсионерам, учитывая низкорослый уровень финансовой грамотности населения.
Эксперт обращает чуткость, что в мировой практике есть эффективные инструменты, которые могли бы приспособиться на российской почве.
— Если но рассматривать идею использования пенсий для покупки недвижимости с целью инвестиций, ведь это уже другой вопрос. Но на) этом месте тоже «изобретение велосипедов» непродуктивно. Рынку недвижимости, в том числе сегмент жилья, нужны системные меры развития, а отнюдь не разовые акции. В зарубежной практике, например, кушать эффективный инструмент, который многие используют с целью пенсионных накоплений — основной капитал недвижимости (REIT). Внедрение этого инструмента в томишко виде, в котором он применен на Западе, могло бы и испытание поддержать, и повысить надежность пенсионных накоплений.
Элегантная суперидея
Сама по себе инициатива взять у Пенсионного фонда свою будущую пенсию заимообразно для покупки жилья, выглядит достаточно роскошно и очень привлекательно, полагает генеральный директор ИК «Универ Основная сумма» Асхат Сагдиев.
— Кроме того, сие могло бы дать новый драйвер в целях роста цен на жилье, повысить причастность россиян в получении белых зарплат, позволить гражданам напрямую править своими пенсионными накоплениями.
По мнению эксперта, свершение предложения все же чревата рисками, которые ничего не поделаешь тщательно проработать.
— Из минусов отметим, какими судьбами сейчас за счет поступлений от пенсионных отчислений работающих выплачиваются пенсии тем, кто именно уже на пенсии. Если эти суммы уйдут на квартиры, возрастет нагрузка бери бюджет. Также нужно учитывать риски у граждан уронить полученного жилья и своей будущей пенсии присутствие банкротстве. Квартира будет продана, долг вперед НПФ списан, но при выходе для пенсию гражданин останется ни с чем. (вследствие такая реформа требует подключения соцслужб, подобным приобретению недвижимости за материнский капитал, с теми а ограничениями, но уже к квадратным метрам будущих пенсионеров. Ни в коем случае мещанин не должен лишаться и пенсии, и единственного жилья.
С коллегой согласна замминистра директора Банковского института развития Юлия Макаренко.
— На случай если все одновременно захотят приобрести квартиры в пенсионные накопления, Пенсионному фонду придется тряхнуть мошной, а рынок может оказаться перегрет, — сказала спецушник.
По ее мнению, мера может подпереть строительный рынок в краткосрочной перспективе, но мало-: неграмотный в долгосрочной.
Слишком много рисков
Предложение слабит в себе ряд системных проблем, которые каверзно решить прямо сейчас, считает управляющий соперник аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева.
— Идее многоразлично будет противостоять Пенсионный фонд. Нагрузка получи и распишись него довольно большая, если учесть как стрела стареющее население. Треть россиян — 42,6 млн услужник — пенсионеры, многие вот-вот перейдут в данный статус. Также не внушает оптимизма соединение ПФР и ФСС в недалеком будущем. Бюджет Пенсионного фонда нате 40% зависит от поступлений средств федерального бюджета, ведь есть отсутствие свободных денег на гарантирование работающих россиян будет иметь для ведомства неприятные последствия.
Критик отмечает и вероятные социальные риски.
— И вне такой системы можно предсказать негативные варианты развития событий. Одинокие пенсионеры частенько становятся жертвами мошенников. При предлагаемом развитии событий пенсионеров с минимальной пенсией, живущих, при всем при том, в собственном жилье, может стать значительно в большей мере. И нет никаких гарантий даже того, точно их квартиры останутся в их собственности вплоть до конца жизни, — считает Косарева.
Числом мнению эксперта, дополнительные социальные риски равно как заключаются в том, что человек может израсходовать. Ant. сберечь вообще все пенсионные накопления еще по наступления самой пенсии.